Chính sách giao dịch căn hộ khách sạn Dự án FLC Grand Hotel Hạ Long
Áp dụng từ ngày 12/11/2017 đến ngày 30/11/2017
I. CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT TIỀN THUÊ
1. Cam kết thu nhập từ Chương trình cho thuê (CTCT):
- Mức cam kết Thu nhập tiền thuê: Khách hàng được chia sẻ lợi nhuận 85% thuộc về Nhà đầu tư (chủ căn hộ), 15% thuộc về Đơn vị quản lý nhưng tối thiểu không thấp hơn 12% lợi nhuận giá trị căn hộ/năm (giá trị căn hộ và lợi nhuận chưa bao gồm các loại thuế, phí, chiết khấu, giảm giá..);
- Thời gian cam kết: 8 (tám) năm
- Từ năm thứ 9: Áp dụng chính sách chia sẻ lợi nhuận 85% thuộc về Nhà đầu tư (chủ căn hộ), 15% thuộc về Đơn vị quản lý sau khi trừ đi thuế, phí và các chi phí vận hành
- Điều kiện thanh toán và Kỳ thanh toán áp dụng cụ thể cho 2 nhóm đối tượng khách hàng như sau:
|
KH THANH TOÁN BẰNG VỐN TỰ CÓ |
KH VAY VỐN NGÂN HÀNG |
|
| Thời điểm tính Lợi nhuận | Từ ngày Khách hàng ký VBTT/HĐMB và thanh toán đúng, đủ 95% GTCH đến hết năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2018. | Từ ngày Khách hàng ký VBTT/HĐMB, thanh toán đúng, đủ 95% GTCH và khách hàng nhận Bàn giao căn hộ đến hết năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2018. |
| Kỳ trả LN đầu tiên | Sau 03 (ba) tháng kể từ ngày Khách hàng được tính Lợi nhuận từ CTCT. | Sau 03 (ba) tháng kể từ ngày Khách hàng được tính Lợi nhuận từ CTCT |
| Các kỳ thanh toán tiếp theo | Thanh toán 06 tháng/lần | Thanh toán 06 tháng/lần |
|
|
2. Quyền lợi khách hàng khi tham gia CTCT
- Sử dụng 15 đêm nghỉ miễn phí tại các Khách sạn (condotel) trên toàn hệ thống các Quần thể nghỉ dưỡng của Tập đoàn FLC.
- Thời gian được phép sử dụng các ngày nghỉ miễn phí: bắt đầu từ năm 2018 khi KH đã thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ condotel Hạ Long, riêng Khách sạn FLC Grand Hotel Hạ Long chỉ áp dụng đặt lịch nghỉ miễn phí khi khánh thành đi vào vận hành (dự kiến 30/6/2018).
- CĐT cam kết duy trì căn hộ của khách hàng theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
II. CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TÀI CHÍNH
Lựa chọn 1: (dành cho các khách hàng không vay vốn Ngân hàng):
Chiết khấu 06% vào giá bán trừ vào tổng giá bán Căn hộ ghi trên VBTT/HĐMB.
Lựa chọn 2: (dành cho các khách hàng có vay vốn Ngân hàng):
| CHÍNH SÁCH | |
|---|---|
| Ngân hàng hỗ trợ cho vay | Ngân hàng NCB hoặc ngân hàng khác theo chỉ định của CĐT tùy từng thời điểm |
| Thời gian vay | Tối thiểu 5 năm, tối đa 15 năm |
| Tỷ lệ cho vay | Tối đa 60% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT) |
| Thời gian hỗ trợ lãi suất | Kể từ ngày giải ngân đầu tiên đến khi bàn giao Căn hộ |
| Lãi suất trong thời gian hỗ trợ lãi suất | Khách hàng chi trả: 0% Ngoài thời gian hỗ trợ lãi suất, khách hàng chỉ trả theo lãi suất của ngân hàng tại từng thời điểm |
| Ân hạn nợ gốc | Kể từ ngày giải ngân đầu tiên hoặc đến khi bàn giao căn hộ |
| Phí trả nợ trước hạn | Khách hàng chi trả chi phí phát sinh này cho ngân hàng theo quy định tại từng thời điểm |
(*)Lưu ý: khách hàng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cho vay của ngân hàng và phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành tại từng thời điểm.
III. Chính sách khuyến mại đặc biệt
Lưu ý: Chính sách này không áp dụng cho căn hộ 01 phòng ngủ. Khách hàng được lựa chọn 1 trong 2 hình thức sau:
- CK 3% giá bán trừ vào tổng giá bán căn hộ ghi trên VBTT/HĐMB, khách hàng không phải chịu thuế TNCN
- Khuyến mại bằng quà tặng:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Tặng 30 triệu trừ vào giá bán căn hộ và 01 chuyến du lịch Thái Lan 5 ngày 4 đêm cho 2 người trị giá 20 triệu đồng
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Tặng 50 triệu trừ vào giá bán căn hộ và 01 chuyến du lịch Thái Lan 5 ngày 4 đêm cho 3 người trị giá 20 triệu đồng
(*) Lưu ý:
- Tất cả giá trị quà tặng bằng hiện vật đều phải chịu thuế TNCN theo pháp luật quy định
- Điều kiện nhận quà tằng: Toàn bộ giao dịch mới phát sinh trong ngày 01/11/2017 đến 30/11/2017, ký văn bản thỏa thuận và đóng tiền theo đúng quy định.
IV. Quy định cách tính chiết khấu, khuyến mại, giảm giá
Tất cả các khoản chiết khấu, khuyến mại, giảm giá được tính trên giá trị trước thuế VAT và 2% kinh phí bảo trì.
V. Chính sách thanh toán nhanh 95% giá trị căn hộ (gồm VAT) hưởng lợi tức khai thác
1. Đối tượng áp dụng
» Áp dụng với KH đã đặt cọc mua thành công hoặc đã ký Văn bản thỏa thuận (VBTT) trước ngày 12/11/2017 hiện đang thanh toán theo tiến độ bằng tiện từ có
» KHÔNG áp dụng với:
- KH đã ký VBTT và thanh toán 95% giá trị căn hộ (GTCH) (bao gồm thuế GTGT) hưởng chiết khấu thanh toán sớm 12%/năm theo dòng tiền thanh toán sớm tính đến ngày 12/11/2017; và các Khách hàng tiếp tục lựa chọn hình thức áp dụng chính sách theo dòng tiền 12%/năm
- KH vay vốn ngân hàng hỗ trợ lãi suất từ CĐT và đề nghị Ngân hàng giải ngân 1 lần 95% giá trị căn hộ (gồm thuế GTGT)
2. Nội dung chương trình:
KH nằm trong đối tượng áp dụng chính sách có nhu cầu thanh toán đủ 95% GTCH (gồm thuế GTGT) được hưởng chính sách chi trả lợi tức khai thác theo Chương trình cho thuê trước ngày bàn giao căn hộ ngay khi thanh toán đủ 95% GTCH (gồm thuế GTGT). Phương thức tính:
- Lợi tức khai thác: 12%/năm x GTCH (chưa gồm thuế GTGT, KPBT, các lệ phí khác theo quy định của Pháp luật)
- Thời điểm bắt đầu tính Lợi nhuận: Từ ngày KH đủ 95% GTCH (bao gồm thuế GTGT) đến hết năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2018
- Kỳ trả lợi tức đầu tiên: Sau 03 tháng kể từ ngày KH được tính lợi nhuận từ CTCT
- Các kỳ trả lợi tức tiếp theo thanh toán 06 tháng/ lần
- KH chịu các khoản Thuế thu nhập cá nhân theo Pháp luật Việt Nam Quy định
VI. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN VÀ THỦ TỤC
| THỦ TỤC | THỜI HẠN |
| Ký thoả thuận đặt cọc | Tại thời điểm đặt cọc: 100.000.000 đồng/ căn |
| Lần 1: Ký văn bản thỏa thuận/ HĐVV | 25% giá bán (Gồm thuế GTGT) (bao gồm khoản tiền đặt cọc trong vòng 07 ngày kể từ ngày đặt cọc |
| Lần 2 | 25% giá bán (gồm thuế GTGT) – ngày 31/12/2017 |
| Lần 3 | 20% giá bán (gồm thuế GTGT) – ngày 28/02/2018 |
| Lần 4 | 25% giá bán (gồm toàn bộ thuế GTGT còn lại) + 2% kinh phí bảo trì khi nhận được thông bán bàn giao căn hộ – ngày 30/06/2018 |
| Lần 5 | 5% giá bán khi nhận sổ hồng |
Lưu ý: Tất cả các khoản chiết khấu, giảm giá được tính trước thuế GTGT, kinh phí bảo trì và trừ trực tiếp và giá trị hợp đồng. Tổng giá trị căn họ được ghi trên HĐMB là cơ sở để CĐT tính lợi nhuận. Chủ đầu tư giữ quyền thay đổi chính sách bán hàng mà không cần báo trước.
 |
|
